Нам 8 лет! Скрыть баннер
Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земельные отношения 2016. Аренда земли. Новые правила

Организатор:
Top Management Consulting
Продолжительность: 16 часов
Документ об окончании: Сертификат
Стоимость: 2800 грн
При оплате наличными 5%
-5%
при заказе с сайта
Тренеры:
Кобилянский Виктор Ананьевич Кобилянский Виктор Ананьевич
Дата и место проведения:
15.12.16 - 16.12.16, начало в 10:00
Киев, отель "Козацкий"

Целевая аудитория

Юристы, адвокаты, сотрудники агро компаний, строительных компаний, инженеры

Цель мероприятия

Рассказать о изменнеиях в земельном законодательстве

Программа

День І.

НОВІ ЗМІНИ 2016/2017 В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. СУДОВІ НОВИНКИ!
ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2016/2017! ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом)! До чого готуватися в 2017?

  • Законопроекти № 2920, № 3006, № 4742, № 474,  № 4573, № 3190, № 3866, № 3157...

  • «Земельна децентралізація», що очікувати та хто буде розпоряджатися землями державної власності?

  • Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).

  • Зміни до Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення фермерського господарства. Що таке сімейне фермерське господарство? Надання земельних ділянок для ведення фермерського господарства із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.

  • Відумерла спадщина. Вирішення питання?

1. Децентралізація. Землеустрій 2016/2017! Адмін. реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! 
• Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.

• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
2. Новий Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: нові правили гри 2016/2017!

  • Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права: до кого можна звертатися за держ.реєстрацією прав на нерух. майно, права оренди? Чи можна реєструвати право оренди в сільських, селищних, міських радах?
Зняття монополії держ.реєстраторів. Нотаріуси: +/ -.

  • Особливості державної реєстрації речових прав через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.

  • Реєстрація права оренди (+ в скорочені строки)! Процедурні новинки. Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності. До яких держ.реєстраторів, нотаріусів можна буде звертатися для держ.реєстрації?

  • Нові вимоги до місця реєстрації речових прав

  • Накладки земельних ділянок в ДЗК, невідповідність площі та помилки в документах на земельну ділянку – що робити?
Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?

  • Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених земельних ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?

  • Безкарність дій / бездіяльності держ. реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до їх відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

  • Реєстрація права власності, як передумова реєстрації права оренди;

  • Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?

  • Колізії нового законодавства: що не врахували слуги народу?

3. Договори оренди землі 2016/2017.

  • Правила оформлення договорів оренди землі.

  • Нові вимоги до договору оренди землі.

  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?

  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?

  • Типова форма договору оренди – підводне каміння.

  • Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?

  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.

  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.

  • Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.

  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.

  • Як уникнути розірвання договору оренди?
4. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.
  • Подвійна реєстрація. Що робити?
  • Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, якщо Ваше право порушено?
5. Новинки судової практики ВСУ 2016 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
  • Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.

  • Судова практика з питань:
- Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
- Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
- Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...
6. Пайове майно: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.
  • Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
  • Процедура оформлення «пайового майна».
  • На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна» та як не допустити фатальних помилок.
  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
7. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності. 
8. Плата за землю 2016/2017. Адміністрування обов’язкових «земельних» платежів.
9. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!

10. Земельні торги! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів» (діє з 3.04.2016):

  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пдстав за яких земельні торги не проводяться.
  • Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.

•  Витрати, понесені організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються йому переможцем торгів.

 

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.
  
 Право власності на землю в 2016 році.
  • Право оренди (суборенди).
   Постійне користування землею.
   Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення.
Проблеми правового регулювання земельного сервітуту. Права виникають в особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут. Припинення земельного сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави щодо його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Нерухомість та земельні питання в 2016. Нові умови угод відчуження. Підтвердження власності. Спільна власність на землю.
Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

 

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2016 / 2017 році. 
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?
Управління орендованими землями. 
  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження. Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення. Особливості держ.реєстрації. Продовження, зміна та розірвання договорів. 
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди, ризики невідповідності та захист. Помилки, що призводять довизнання договору недійсним.
  • Істотні умови, типова форма (обов’язковість та особливості застосування), невід’ємні частини договору, реєстрація.
  • Склад договору та його відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт приймання – передачі, проект відводу.
  • Оренда земельних часток (паїв). Як легально можна використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Реєстрація.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Встановлення, порядок та підстави зміни орендної плати в 2016 (+ в односторонньому порядку).

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2016/2017 роках.
Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ! Роз
'яснення ДФС!
Нюанси застосування податкового законодавства з питань плати за землю. Чого очікувати в 2017?
  • Плата за землю 2016, як складова податку на нерухоме майно. Основні положення. Законодавча база.

  • Компетенція сільських, селищних, міських рад по встановленню плати за землю, як місцевого податку.
Порядок затвердження ставок податку місцевими радами. Нові особливості в застосуванні ставок земельного податку.

  • Нормативно грошова оцінка землі, як база оподаткування. Порядок індексації нормативно грошової оцінки.
Компетенція місцевих рад про введення нормативно грошової оцінки землі.
Правильність її застосування при розрахунку розміру податку та орендної плати за землю.

  • Форми плати за землю, визначені ПКУ. Коли власник чи землекористувач стає платником плати за землю?

  • Податки та застосування окремих договорів (оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій).

  • Розрахунок розміру податку юридичними особами та СПД-фіз.особами. Нарахування податку громадянам.

  • Використання даних земельного кадастру (ДЗК) при розрахунку податку. Отримання витягу із ДЗК про розмір нормативної грошової оцінки, ризики правильності її встановлення.

ОСОБЛИВОСТІ ОПОДАТКУВАННЯ земельних ділянок різних категорій в межах та за межами населених пунктів:

  • Сільгосп угідь та інших земель сільськогосподарського призначення. Плата за земельні частки (паї).

  • Ділянок громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.

  • Визначення розміру податку для земель спеціального призначення 
(транспорту, зв"язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення).
  • Нюанси оподаткування земель водного фонду (озер, ставків, водосховищ).

  • Як розрахувати земельний податок під орендованими приміщеннями. Зокрема, у багатоповерховій житловій забудові.

  • Оподаткування зем.ділянок під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна або їх частинами, під будинками, що знаходяться у спільній власності.

  • Оподаткування землі у випадку переходу права власності на неї від одного власника до іншого.

  • Сплата земельного податку платниками на спрощеній системі оподаткування.

  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові особливості для різних категорій платників. Новації!

  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів? 

  • Пільги. Хто може користуватись пільгами із земельного податку? Компетенція місцевих  рад щодо надання пільг із земельного податку.

  • Нова декларація із земельного податку та орендної плати. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.   

  • Строки та порядок сплати (земельного податку, орендної плати за землю).

  • Оподаткування Сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку). Критерії переходу. Об’єкти та база оподаткування. Порядок нарахування та сплати податку. Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи.

   Відповідальність за несплату земельного податку для власників та землекористувачів.
   Застосування штрафних санкцій.

  • ВАСУ: Ставки орендної плати за держ. та комун. землі повинні  відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

 

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2017р.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання. 

   Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
   Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок. Внесення даних про нормативну грошову оцінку до складу ДЗК. Публічна кадастрова карта. Викопіювання, ін. документація.
   Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
   Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
- реєстрація нової ділянки;
- відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
- поділ, об'єднання, виділ ділянок;
- внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
- обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК
   Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер.
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування.

Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Елена
Телефон:
(050) 913-27-29 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
Проверочный код:
5 английских букв:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Менеджмент, управление компанией, Недвижимость, Право, юриспруденция
Горячие тренинги
тренинг
Я-менеджмент (экспресс-тренинг по управлению и лидерству),
Студия тренингов Сергея Стеценко, 800 грн
семинар
семинар
семинар
Партнеры сайта
5 тренингов, 39 тренеров, 44 новости, 13 статей
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».