Рекомендуем Вам семинар, который пройдёт 14 ноября "Недвижимость - управление, аренда, покупка, продажа и безопасное владение"

Посетив данный семинар, вы научитесь принимать взвешенные, экономически обоснованные и наиболее эффективные решения на каждом из этапов реализации девелоперского проекта с учетом потребностей рынка, интересов собственников,

инвесторов, подрядчиков и иных участников девелопмента. 

В программе семинара:

1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности.

2. Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):
2.1. О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;
2.2. Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:

• Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
• Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
• Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости
• Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
• Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;

2.3. Прогнозирование возможных сценариев развития событий после аудита и совершения сделки;
2.4. Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.

3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:
3.1. Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
3.2. Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре,

4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:
4.1. Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
4.2. Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

5. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций, - для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости

6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:
6.1. Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;
6.2. Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.

7. Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:
7.1 Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;
7.2. Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
7.3. Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
7.4. Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?
7.5. Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

8. Управление недвижимостью:
8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром:
8.2. Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором
8.3. аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;
8.4. может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;
8.5. какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;
8.6. пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;
8.7. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

9. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.
9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств
9.2. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;
9.2.1. Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
9.2.2. Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
9.2.3. Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
9.2.4. Порядок отражения операций в налоговом учете.
9.3. Аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды
9.3.1. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
9.3.2. Оценка юридической возможности реализации варианта;
9.3.3. Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
9.3.4. Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
9.3.5. Порядок отражения операций в налоговом учете.

Больше информации об этом семинаре "Недвижимость - управление, аренда, покупка, продажа и безопасное владение", Вы сможете посмотреть на нашем сайте  https://nbc.ua/