Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

(Суб) Оренда землі з 1 січня 2019! Нові закони. Правила оренди. Договір оренди. Укладення. Реєстрація договору та права. Зміна власника. Пролонгація. Переважне право. Розірвання. Як уникнути дострокового припинення договору

Организатор:
Діловий Клуб
Продолжительность: 7 часов
Документ об окончании: сертификат
Стоимость: 2650 грн
Скидки: за 2-х участников: 5%, за 3-х и более: 10%! Есть возможность оплаты с НДС
-3%
при заказе с сайта
Тренеры:
Кіпріянова Вікторія Юріївна Кіпріянова Вікторія Юріївна
Кальниченко Алла Георгиевна Кальниченко Алла Георгиевна
Левтеров Кирилл Левтеров Кирилл
Мартинюк Олена Антонівна Мартинюк Олена Антонівна
Дата и место проведения:
26.09.19, начало в 09:30
Киев

Целевая аудитория

Для власників, керівників, начальників юридичних відділів, юристів, адвокатів, землевпорядників, ОТГ, представників органів влади (в т.ч. місцевої).

Детально: www.dku.in.ua/?p=VPZ

Программа

Земельна реформа з 1 січня 2019! До чого готуватися?

Ключові зміни для аграріїв! Колективні землі. Новий Закон.

1. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період для оформлення землі.
  • Коли завершиться паювання?
  • Неоформлений спадок.

2. Фактичне землекористування.
Проектні польові дороги, лісосмуги, «шахматка», меліоративні землі…
– оренда.

  • Увага! Нове правове регулювання! Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі, які можуть бути підводні каміння.
  • Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Межі фактичного землекористування вже не є управлінською забаганкою, а є обов’язковим фактором безпеки

3. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!

  • Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!
  • Інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення. Мета та завдання.
  • Технічна документація, за якою проводиться інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення.
  • Порядок розробки, погодження та затвердження.
  • Внесення відомостей про масив земель с/г призначення до ДЗК та державна реєстрація земельних ділянок, що входять до такого масиву.
  • Обмін земельними ділянками (виділеними в натурі (на місцевості) власникам земельних часток паїв) – нові вимоги законодавства.

4. Переважне право оренди решти земель земельного масиву.

  • Земельний масив, хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

5. Обмін ділянками в масиві земель сільськогосподарського призначення.

  • Консолідація земель через міну.
  • Процедура обміну орендованих земель.
  • Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
  • Обмін земель та мораторій.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.

6. Прощавай колгосп! Землі колективної власності (доля вирішена?)

  • Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
  • Коли і як колективні землі стануть комунальними?
  • Проектні (польові) дороги: проблеми використання.
  • Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

7. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

8. Зміни щодо емфітевзису, сервітуту, меліорації: до чого готуватися та як захиститися.

  • Максимальні строки емфітевзису, мінімальні для меліорації.
  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.

9. Розширення поняття сільськогосподарський товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення ФОП фермерів).

  • Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
  • Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

10. Реєстрація речових прав. Які зміни передбачаються в законодавстві?

11. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів

12. Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Зміни до законодавства щодо порядку проведення нормативної грошової оцінки землі.

  • Плата за користування можезбільшитись з 20% до 300%!

13. Аграрне рейдерство. Наскільки новий Закон зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв? Що нового? Як захистити права власності?
! Законопроект на 2019 "Антирейдерський - 3":

  • ! Новий вид правочину - Встановлення власником земельної ділянки вимоги нотаріального посвідчення договору (в т.ч. оренди землі), предметом якого є нерухоме майно. Що це дасть власнику земельної ділянки?
  • Прощаємося з Акредитованими суб’єктами, які могли вчиняти реєстраційні дії!
  • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.
  • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.
  • Автоматизація припинення права оренди в Реєстрі прав по закінченню строку дії договору оренди.

14. Децентралізація. Землеустрій! Повноваження 2019 в сфері земельних ресурсів та АПК!

  • Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
  • Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами
  • Передача Об'єднаним територіальним громадам (ОТГ) землі поза межами населених пунктів у власність!
  • Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.
  •  Клопотання ОТГ до відповідного головного управління Держгеокадстру про передачу земель.
  •  Інвентаризація земель в межах ОТГ.
  •  Реєстрація земельних ділянок у кадастрі.
  •  Передача земель в комунальну власність.
  •  Нові перспективи та розвиток громад.
  • Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.

15. Прийнята стратегія України по державним с/г землям.

  • Удосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель с/г призначення державної власності.
  • Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. 
  • Нові обмеження по виділенню, безкоштовній приватизації.

16. Законопроекти 2019!
17. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
18. Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.

  • Рішення ЄСПЛ! Рішення ВС. Пікети під Кабміном, ВРУ. Чого очікувати? Реалії.
  • Чи стало зняття мораторію ближче через рішення ЄСПЛ – який варіант розвитку подій стає найбільш ймовірним.

19. Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.

20. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.

21. Електронні земельні торги 2019! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».

22. Договори оренди землі 2019 + шаблон договору оренди землі (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі.
  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • Типова форма договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків? Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
  • Переважне право на поновлення договору оренди землі. Що робити, якщо Ваше право порушено? Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно? Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. "Мовчазна згода". Автоматичне поновлення. Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!
  • Як уникнути розірвання договору оренди?

23. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  • Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
  • Судова практика з питань:
  1. Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
  2.  Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
  3.   Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...

24. Штрафні санкції за порушення земельного законодавства!

  • Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки. Зміна судової практики Верховного суду.

Набуття прав на землю 2019 (користування, власність).
укладання договорів. Їх обтяжень.
Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2019 році.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

Оренда (суборенда) землі з 1.01.2019! Управління орендованими землями.

Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду.
Як це залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

Договір оренди землі + рекомендований шаблон договору оренди!

  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення.
  • Особливості держ.реєстрації.
  • Продовження, зміна та розірвання договорів.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація. Основні вимоги до договору оренди землі. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» № 890.
  • Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
  • Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
  • Договір оренди - як точка входу для рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як правильно виправити помилки.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
  • Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
  • Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв).
  • Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку). Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності. Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації. Відповідальність за несплату орендної плати. Перегляд орендної плати: умови та порядок.

Альтернативи оренді. Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту. Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
  • Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.

Дополнительная информация

Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. 
Новий Закон! Нові зміни.

  • Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2019! Колізії нового законодавства.
  • Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника об’єкта нерухомого майна.
  • Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
  • Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.
  • Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?
  • Реєстрація прав на землю, права оренди (+ в скорочені строки)!
  1.   Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.
  2.   Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності. 
  3.  Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
  4.  Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2019 році:
  1.   при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
  2.   на підставі договору;
  3.   на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відумерлій» спадщині.
  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
  • Спадкодавець не отримав правовстановлюючого документу на землю? Можливість успадкування земельної ділянки без суду. Державна реєстрація прав власності на земельну ділянку і нерухомість за спадкодавцем.
  • Реєстрація договорів оренди землі.
  1.  реєстрація прав за новим договором оренди землі;
  2.  внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
  3.  як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
  4.  особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
  5.  внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;
  6.  реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
  7.  реєстрація земельного сервітуту.
  • Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.
  • Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзісу чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • Скасування державної реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
  • Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю.

ДЗК: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2019р.
Реєстрація ділянок та обмежень використання – практичні питання.

  • Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.
  • Внесення даних про нормативну грошову оцінку до складу ДЗК. Публічна кадастрова карта. Викопіювання, ін. документація.
  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
  1.  реєстрація нової ділянки;
  2.  відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
  3.  поділ, об'єднання, виділ ділянок;
  4.  внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
  5.  обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК.
  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
  • Накладки земельних ділянок в ДЗК, невідповідність площі та помилки в документах на земельну ділянку – що робити? Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК? Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах. Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно!

1. Безпека володіння аграрним бізнесом:

  • Оформлення прав акціонерів;
  • Оформлення прав на активи підприємств;
  • З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту рослин активів.

2. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
3. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
4. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
5. Алгоритм захисту від рейдерських атак в регіонах України!

Вартість: 2550 грн. (без ПДВ). Можлива оплата з ПДВ.

Знижки:
За 2-х учасників знижка – 5%, за 3-х та більше – 10%.
Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить:

  • участь у конференції,
  • консультації кваліфікованих фахівців,
  • відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
  • ексклюзивні матеріали + презентації + типовий договір оренди землі,
  • можливість спілкування з колегами, обмін досвідом,
  • обід в ресторані,
  • кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
  • набір ділових аксесуарів,
  • сертифікат.

Місце проведення:
Київ, готель «Козацький», вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. «Майдан Незалежності»).

Звертатися по телефону компанії.
www.dku.in.ua або km@dk.ua

Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Сергей Петришин
Телефон:
(044) 537-70-10, (067) 506-80-61, (095) 271-45-90, 235-78-05 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Менеджмент, управление компанией, Недвижимость, Право, юриспруденция
Горячие тренинги
мастер-класс
Цифрова трансформація бізнесу (Надія Васильєва),
Международный институт бизнеса, бизнес-школа, 200 грн
семинар
Управление производством ресторана,
Мусатов Александр Владимирович, ЧП, 4500 грн
тренинг
Партнеры сайта
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».