Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земля 2019/2020. Мораторий. Купля/продажа. Аренда (СубАренда). Договор аренды. Права на землю (получение и регистрация). Электронные торги. Госреестр прав. ДЗК. Целевое назначение. Плата. Гос.контроль. Штрафы. Земельные споры. Рейдерские атаки. Безопасность. Суды. НГО: плата з 20% до 300%

Организатор:
Діловий Клуб
Продолжительность: 16 часов
Документ об окончании: сертификат
Стоимость: 3650 грн
Знижки: за 2х учасників - 5%, за 3х - 10%. Можлива оплата з ПДВ. Додаткові знижки!
-3%
при заказе с сайта
Тренеры:
Близнюк Павел Михайлович Близнюк Павел Михайлович
Зуєвич Леся Леонідівна Зуєвич Леся Леонідівна
Кіпріянова Вікторія Юріївна Кіпріянова Вікторія Юріївна
Кальниченко Алла Георгиевна Кальниченко Алла Георгиевна
Кобылянский Виктор Ананьевич Кобылянский Виктор Ананьевич
Левтеров Кирилл Левтеров Кирилл
Мартинюк Олена Антонівна Мартинюк Олена Антонівна
Овчіннікова Ольга Овчіннікова Ольга
Огороднійчук Ігор Олександрович Огороднійчук Ігор Олександрович
Орлов Микола Орлов Микола
Дата и место проведения:
14.11.19 - 15.11.19, начало в 09:30
Киев, Майдан Незалежності, вул. Михайлівська, 1/3, готель «Козацький»

Целевая аудитория

Для власників, керівників, начальників юридичних відділів, юристів, адвокатів, землевпорядників, представників органів влади (в т.ч. місцевої).

Детально: www.dku.in.ua/?p=VPZ

Цель мероприятия

  • Децентралізація. Повноваження: розпорядження, встановлення плати, контроль.
  • Закон «Про держ.реєстрацію»: зміни
  • Права на землю (користування, власність). Купівля-продаж. Майнові права на чужі ділянки.
  • Оренда. Договір оренди
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування
  • Плата за землю
  • Цільове призначення. Штрафи!
  • Сільгосп (с/г) землі
  • "Особливо цінні землі"
  • Земельні спори. Судові новинки.

Программа

День І.

Земельна реформа 2019/2020! До чого готуватися?
Мораторій. Купівля/продаж землі. Оренда.
Колективні землі.

1. МОРАТОРІЙ на продаж земель сільськогосподарського призначення.

  • Що очікувати в 2020? Як підготуватися (практичні рекомендації). Що робити ВЖЕ!
  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
  • Масове розірвання договорів оренди. Викуп чи перекуп землі?!
  • Вартість землі після відміни мораторію? Реалістичність прогнозів $1500-4000/гектар.
  • Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути. Переважне право на придбання землі.
  • Вимоги МВФ щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.
  • Рішення ЄСПЛ! Мораторій порушує права людини. 1 рік минув на врегулювання питання обігу землі. Перспективи звернення з травня 2019 до ЄСПЛ щодо відшкодування збитків.
  • Рішення Верховного Суду. Реалії. Чи стало зняття мораторію ближче через рішення ЄСПЛ – який варіант розвитку подій найбільш ймовірний.

2. Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019)! Постанова КМУ №484. Порядок ведення Реєстру.
  • Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.
  • Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції...».
  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.

3. ДЗК. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!

  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.

4. ЗЕМЛІ КОЛЕКТИВНОЇ ВЛАСНОСТІ. Що змінилося?

  • З 1.01.2019р. землі колективних СГ підприємств (колгоспів) вважаються власністю територіальних громад. Закон є підставою для державної реєстрації права.
  • Які землі переходять у комунальну власність. Процедура їх оформлення.

5. Землі спільного користування, який правовий статус та судова практика.

6. Фактичне землекористування.
«Шахматка», польові дороги, полезахисні лісосмуги, меліоративні землі…

  • Нове правове регулювання. Правомірність використання! Чи потрібно орендувати?
  • Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі? Як не потрапити в пастку. Ризики. Підводні каміння.
  • Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Проектні (польові) дороги, полезахисні насадження. Чи треба орендувати? Новий власник та порядок користування. Чи можна буде їх розорювати та на яких умовах.
  • Межі фактичного землекористування.

7. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!

  • Обмін правами оренди та усунення черезсмужжя («шахматки»). Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!
  • Примусова міна.
  • Внесення відомостей до ДЗК про масив земель с/г призначення та державна реєстрація ділянок, що входять до такого масиву.

8. Обмін. Правила міни. Консолідація земель через міну.

  • Обмеження міни. Коли можна та коли заборонено? Обмін земель та мораторій.
  • Процедура обміну орендованих земель. Строк. Рівність НГО. Істотні умови. Врахування переважного права.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні. Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
  • Можлива майнова шкода. Компенсація.

9. Переважне право на оренду землі в 1 масиві: як реалізувати?

  • Оренди решти земель в одному масиві: хто буде мати переважне право та як його реалізувати.
  • Істотна частина. «Монополіст масиву» тепер може отримати преференції, які передбачає Закон.

10. Інвентаризація масиву земель с/г призначення. Мета та завдання.

11. Розпаювання земель. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

12. Відумерла спадщина. Ділянки власники яких померли, а спадкоємці відсутні.

13. Новий порядок НГО! Всеукраїнська нормативна грошова оцінка с/г земель.

14. Земля під нерухомістю. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
15. Земля під пайовим майном: нове регулювання з 1 січня 2019 року та  як оформити?
16. Земля під господарськими будівлями та дворами: хто власник.
17. Прощавай колгосп!

  • Що буде з колективною власністю на землю та земельними частками (паями)?
  • Правонаступники КСП, які привілеї та права. Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
  • Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

18. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2019/2020!  ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі для ЗАХИСТУ ОРЕНДАРЯ!
  • Увага! Невже Верховний суд поставить крапку у визначення строку дії договору оренди землі. З якого монету все таки рахувати строк дії договору.Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
  • Переважне право на поновлення договору. Покроковий алгоритм. Які умови обов’язково повинні бути дотримані.Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Як втримати орендодавця? Як назавжди піти від орендаря? Революційні рішення Верховного суду. Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права."Мовчазна згода". Автоматичне поновлення.Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити.
  • Неврегульовані договором ситуації. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед...

19. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

  • Різниця між суборендою державної/комунальної землі та приватної.
  • Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
  • Чи можна зробити суборенду на частину землі?
  • Згода власника на суборенду: так чи ні.

20. Емфітевзис, сервітут, меліораця. Зміни та обмеження 2019! До чого готуватися та як захиститися. 

  • Максимальні строки емфітевзису, мінімальні для меліорації.
  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.

21. Нові преференції для сімейних ФГ.
22. Розширення поняття СГ товаровиробник для застосування спрощеної системи
(включення ФОП фермерів).

  • Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
  • Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

23. Аграрне рейдерство.

  • Наскільки Закон 2018 року зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв?
  • Законопроект 2019 "Антирейдерський - 3":
  • Новий вид правочину - встановлення власником земельної ділянки вимоги нотаріального посвідчення договору (в т.ч. оренди землі), предметом якого є нерухоме майно. Що це дасть власнику земельної ділянки?
  • Прощаємося з Акредитованими суб’єктами, які могли вчиняти реєстраційні дії!
  • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.
  • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.
  • Автоматизація припинення права оренди в Реєстрі прав по закінченню строку дії договору оренди.

24. ЗАКОНОПРОЕКТИ 2019/2020!
25. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  • Договорів оренди ділянок: укладення, поновлення, розірвання... Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
  • Перехід прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна.
  • Відшкодування за користування ділянкою без правовстановлюючих документів...

26. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!

  • Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням. Зміна практики Верховного суду.
  • Відповідальність за самовільне захоплення землі: як уникнути?

27. Діджиталізація в земельних відносинах: як спростити собі життя за допомогою інформаційних технологій.

Набуття прав на землю 2019 (користування, власність).
укладання договорів. Їх обтяжень.
Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2019 році.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ та об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою. Підводні камені.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ 2019!
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як це залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

Договір оренди землі + рекомендований шаблон договору!

  • Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення.
  • Особливості держ.реєстрації.
  • Продовження, зміна та розірвання договорів.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація. Основні вимоги. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ» № 890.
  • Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
  • Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи держ.реєстрації (суд.практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
  • Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
  • Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв).
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку). Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації. Відповідальність за несплату орендної плати. Перегляд орендної плати: умови та порядок.

Альтернативи оренді! Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту. Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Чи можна внести право емфітевзису в статутний капітал? Як оцінити, на певний строк чи безстроково та інші практичні моменти.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Спільна діяльність (спільний обробіток землі) та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити.Договір спільної діяльності. Договір спільної обробки.Рішення Верховного суду (ВС/КГС, № 920/22/18 від 19.06.19): відміна договору про спільну діяльність від договору оренди землі (прихований договір оренди).
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
  • Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Постійне користування землею засновниками фермерських господарства. УВАГА! Нова судова практика. Як не втратити постійне користування після смерті засновника.Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду. Особливий статус цих земель та практика їх використання. Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки.

Дополнительная информация

Державна реєстрація прав на землю та нерухомість.

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019р.)! Постанова КМУ №484. Визначення Порядку ведення Реєстру Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.Удосконалення функціонування Держ. реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.
  • Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна».
  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром. Який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?

Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ!

  • Реєстрація прав на землю. Порядок, строки.
  • Реєстрація прав комунальної власності у разі припинення КСП? На які землі виникає право в територіальної громади?
  • Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
  • Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2019.
  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
  • Зміна власника нерухомості: правила переходу прав власності / користування на земельну ділянку. Відчуження об’єкту нерухомості та земельної ділянки одним договором. Як уникнути відмови нотаріуса?

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.

  • Реєстрація прав за новим договором оренди землі;
  • Внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
  • Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
  • Внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди;
  • Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
  • Реєстрація земельного сервітуту.
  • Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
  • Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЗК: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2019.
Реєстрація ділянок та обмежень використання.

  • ДЗК. Зміни законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.
  • Доступ до ДЗК. Банки, нотаріуси, землевпорядники.
  • Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.
  • Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування ділянки. Коли яку документацію розробляти?
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
  • Помилки в ДЗК.
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК.

Плата за землю. Нові норми ПКУ та нові консультації  ДФС.

ВСЕУКРАЇНСЬКА НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА.

  • Порядок нарахування орендної плати за землю. Використовувати чи не використовувати Всеукраїнську НГО.
  • Різні варіанти формулювань про розмір орендної плати та як це впливає на орендні правовідносини.
  • Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, платежі за емфітевзисом.
  • Відсоток чи фіксована орендна плата. Найпоширеніші помилки при нарахуванні та виплати.
  • Як захиститися від претензій податкової та орендодавців.
  • Особливості виплати орендної плати в натуральні формі (натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та ін.. умови).
  • Претензії орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати: як захиститися.
  • Зміна розміру орендної плати. Чи потрібно вносити зміни до договору. Чи можна робити зміни в односторонньому порядку.
  • Індексацієя орендної плати та індексація НГО. Різниця. Свіжа судова практика.
  • Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика).
  • Виплати орендної плати на майбутні періоди: як оформити, що обов’язково потрібно зробити перед виплатою, наслідки у разі продажу ділянки, успадкування або дострокового припинення.
  • Реалізація продукції в рахунок орендної плати (застосовуємо чи не застосовуємо натуральний коефіцієнт).
  • Чи впливає зміна НГО на розмір орендної плати. Офіційна позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО. Листи ДФС.
  • Отримання витягів НГО. В яких випадках не потрібно подавати в податкову витяг про НГО.
  • Компетенція органів місцевого самоврядування по впровадженню НГО.

ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК. Огляд змін, що набрали чинності з 2019 року.

  • Платники податку, об’єкт оподаткування.
  • Оподаткування земель НГО, яких не проведена (в межах населених пунктів, за межами населених пунктів).
  • Ставки податку: правильно застосовуємо! Зміна ставок протягом року.
  • Оподаткування земель промисловості.
  • Оподаткування земель зайнятих житловим фондом, будівель торгівлі.
  • Лісові землі. С/г угіддя.
  • Земельний податок за неоформлені землі під нерухомістю.
  • Розрахунок податку для юр. осіб та фіз. осіб. Пільги по земельному податку.
  • Верховний суд. Cтавки орендної плати за держ. та комун. землі повинні відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

Єдиний податок 4 група.

  • Вплив НГО на оподаткування земельним податком, єдиним податком 4 групи.
  • Підстави для непідтвердження статусу/відмови: алгоритм як протистояти.
  • Розрахунок податку та строки подання уточнень без штрафів.
  • Витяги про НГО: отримувати, чи ні? Визначення бази оподаткування. Розрахунок питомої ваги.
  • Останні Листи ДФС щодо ЄП 4 група.

Акциз на пальне.

  • Ліцензії на зберігання пального: вимоги до документів, перелік документів.
  • Чи потрібна ліцензія, якщо пальне зберігається в пересувній бочці?
  • Офіційні роз’яснення ДФС та Управління з питань праці. Перший позитивний та негативний досвід.
  • Вимоги до об’ємів та умов зберігання пального.

День ІІ.

Децентралізація 2019. Передача землі ОТГ.

  • Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації.
  • Передача земель колективної власності.
  • Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
  • Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.
  • Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.

Земельні торги (Аукціони). Продаж земель Державої та Комунальної власності.

  • Електронні земельні торги 2019! 
  • Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).Які землі можна отримати без аукціону?
  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
  • Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги. Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • Торги. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
  • Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

Цільове призначення (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. Штрафи! Зміни.

  • Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель. 
  • Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!

Особливо цінні землі. Особливості набуття прав.
Землі житлової та громадської забудови, енергетики, транспорту, звязку, промисловості, оборони.

  • Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
  • Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
  • Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
  • Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
  • Встановлення сервітуту, права постійного користування.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
  • Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
  • Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

Нерухомість. Земля під об’єктами нерухомості. Для будівництва.

  • Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
  • Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
  • Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
  • Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
  • Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
  • Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
  • Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
  • Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
  • Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю.

Сільськогосподарські землі (С/Г). Операції з земельними паями.

  • Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
  • Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
  • Дарування.
  • Успадкування.
  • Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
  • Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
  • Будівництво на землях с/г призначення. Що можна будувати на сільгосп землях?

Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення.
«Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

Придбання / Продаж та Оцінка агробізнесу.
Регулювання земельного банку.

  • Придбання/продаж та оцінка агробізнесу: фактори, тенденції, на що звернути увагу!Оцінка земельного банку очима юриста або життя за турбулентності в агробізнесіКонцентрація: рецепт правильного структурування бізнесу. Розбір помилок.
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу? Що може призвести до втрати земельного банку.
  • Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
  • Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки. Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк? Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

Пайове майно колишніх КСП.

Земельні спори 2019.

Контроль за використанням та охороною земель. Перевірки. 

Вартість участі:
3650
(без ПДВ): 2 дні семінару.
2650 грн. (без ПДВ): 1 з днів на вибір. Можлива оплата з ПДВ

Знижки:
За 2-х учасників знижка – 5%, за 3-х та більше – 10%.
Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить:

  • участь у конференції,
  • консультації кваліфікованих фахівців,
  • відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
  • ексклюзивні матеріали,
  • можливість спілкування з колегами,
  • обід в ресторані,
  • кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
  • набір ділових аксесуарів,
  • сертифікат.

Детально: www.dku.in.ua/?p=VPZ

www.dku.in.ua або km@dk.ua

Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Сергей Петришин
Телефон:
(044) 537-70-10, (067) 506-80-61, (095) 271-45-90 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Банк, финансы, Менеджмент, управление компанией, Недвижимость
Горячие тренинги
тренинг-практикум
Ценности. Культура. Эволюция,
sPIN. Culture. Self. Business, 4800 грн
семинар
мастер-класс
курс
Современный риэлтор,
Запорожская региональная ассоциация специалистов по недвижимости Украины, учебный центр
Партнеры сайта
1 тренер, 3 новости, 7 статей
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».