Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земельні відносини в Україні. Оренда землі. Нові зміни в земельному законодавстві та практика їх застосування.Ключові зміни для аграріїв. Новий ЗУ № 2498 - VIII

Организатор:
Кортекс
Продолжительность: 14 часов
Документ об окончании: сертификат
Стоимость: 3500 грн
*
Дата и место проведения:
04.12.18 - 05.12.18, начало в 10:00
Киев, Современный конференц-зал в центре города

Программа

Нові зміни в земельному законодавстві україни.

  • Новий ЗУ № 2498-VIII. Новели врегулювання використання с/г земель. 
  • Право на оренду польових доріг, лісосмуги, "шахматка". Польові дороги – вирішення проблеми самовільного заняття. Як трактувати положення щодо строку оренди (min 7 років,  max. 7 років, чи тільки 7 років?). Вирішення проблеми "шахматки" на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Нові зміни щодо оренди земель с/г призначення. Обмін правами користування землею (без згоди власника земельної ділянки!). Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення. Процедура обміну орендованих земель. Обмін земель та мораторій. Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Переважне право оренди решти земель земельного масиву. Як його реалізувати.
  • Землі колективної власності - доля вирішена? Чи порушує новий Закон права власників земельних часток? Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування. Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності. 
  • Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період. Коли завершиться паювання? Неоформлений спадок.
  • Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
  • Меліорація. Нові законодавчі зміни щодо встановлення сервітуту для здійснення заходів з меліорації.
  • Розширення поняття с/г товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування.
  • Зміни в системі держреєстрації майнових прав. Процедурні та проблемні питання реєстрації прав в контексті нового ЗУ № 2498-VIII. Чи потрібно приймати окреме рішення ради щодо оформлення права власності. Що робити якщо землі колективної власності перебувають на території кількох рад. Як реєструвати право власності якщо землі колективної власності перебувають за межами населеного пункту.
  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів
  • Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!
  • Антирейдерські новації. Зменшення ризиків рейдерських атак.
  • Децентралізація у сфері земельних відносин. Розподіл повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю. Алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення у комунальну власність ОТГ.
  • Вдосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель державної та комунальної власності. Контроль. Нові обмеження.


Набуття прав на землю. 

  • Право власності на землю. Оренда. Постійне користування.
  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення(в т.ч. в судовому порядку), дія, припинення. 
  • Емфітевзис. Договор емфітевзису, особливості для с/г потреб. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзису та їх вплив на обов'язкові земельні платежі. 
  • Суперфіцій. Підстави виникнення, припинення. Правові наслідки припинення суперфіцію щодо подальшої долі зведених споруд.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни у сфері землеустрою.
  • Припинення прав на земельні ділянки. Локальна практика.


Оренда (суборенда) землі: особливості оренди земель різного цільового призначення, в т.ч. державних підприємств. управління орендованими землями.

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження. 
  • Хто і що може передавати в оренду. і як це оформити. Визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної/комунальної власності та с/г призначення).
  • Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.
  • Реалізація переважного права оренди.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень всвтановленни ПКУ.
  • Оренда земельних ділянок держпідприємств. Проблемні питання.
  • Узгодження меж земельних ділянок.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Управління невитребуваними паями. Процедура передачі або хто може розпоряджатися такими землями. Що робити якщо не давався дозвіл на паювання.
  • Подвійна реєстрація права оренди: що робити до та після.
  • Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги. 


Договір оренди землі. новели. укладання, пролонгація, зміни умов, реєстрація, розірвання договорів оренди. вимоги до договорів оренди. ризики невідповідності та шляхи захисту.
Як уникнути дострокового припинення договору оренди. Укладення, особливості держреєстрації. Що потрібно передбачити в договорі щоб уникнути спорів. Розрахунок строку дії. Як обійти мінімальний строк оренди для с/г земель. Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки, реєстрація, продовження. Типовий договір оренди. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. Внесення змін; Заміна сторони договору. Як уникнути дострокового припинення. Реалізація права на поновлення договору оренди. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію.

Оренда землі: договірні альтернативи оренді землі, в т.ч. в залежності  від галузевих особливостей. (локальна практика)

  • Типовий договір сервітуту (локальна практика): чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри та можливості сервітуту.
  • Суперфіцій: як не втратити суперфіцій, доказова база(локальна практика).
  • Договір емфітевзісу: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки. Попередні договори оренди землі, при необхідності отримати зем. ділянку через аукціон.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності: варіанти договірних конструкцій. 
  • Змішані договори. 


Реєстрація ділянок в дзк. державний земельний кадастр (дзк): функціонування, порядок ведення. 
 

  • Перспективне законодавство. Передача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін..
  • Доступ до ДЗК. Витяги з ДЗК, довідки, внесення даних в нормативну грошову  оцінку.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві щодо землеустрою.
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК в т.ч. реєстрація нової земельної ділянки; відновлення та встановлення меж ділянок в натурі; поділ, об`єднання, виділ ділянок; частин та часток.
  • Кадастровий номер: відсутність, помилки, тощо.
  • Реєстрація обмежень на використання земельної ділянки, частини земельної ділянки.
  • Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі та помилки в документах: що робити. Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК.
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК.


Реєстрація речових прав на землю.

  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. Що можна очікувати? Як діяти?
  • Розширення переліку суб'єктів уповноважених реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися? Особливості реєстрації прав через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб'єкти.
  • Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?
  • Пакет документів для реєстрації прав на землю.
  • Реєстрація прав на земельну ділянку: особливості для земель державної та комунальної власності. 
  • Реєстрація прав на землю на підставі договору, на підставі свідотства про спадщину, переоформлення прав на земельну ділянку при "відумерлій" спадщині.
  • Реєстрація права оренди , договору оренди. Проблемні питання. 
    • Подвійна реєстрація права оренди(договорів оренди): що робити, як уникнути подвійних реєстрацій.
    • Реєстрація нового договору оренди землі.
    • внесення відомостей про існуючий договір оренди землі; 
    • як діяти, коли договори оре-нди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди; 
    • нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди; 
    • договорів оренди без кадастрових номерів; 
    • внесення відомостей до Держреєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
  • Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.
  • Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування. Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельну ділянку що входять до складу відумерлої спадщини. 
  • Припинення прав оренди.
  • Невитребувані паї. Вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв. Чи можна зареєструвати право оренди на невитребувані паї. 
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання.
  • Проблеми реєстрації. Відсутність даних про ділянку, помилки.
  • Оскарження дій державних реєстраторів. 
  • Скасування реєстрації прав. Як зареєструвати припинення прав, якщо судом скасовано державний акт.

Встановлення та зміна цільового призначення земель. Особливості по деяких категоріях земель.

  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель цільового призначення.
  • Невідповідність цільового призначення: ризики та штрафи.


Земля під об’єктами нерухомості. земля для будівництва.

  • Поняття нерухомого майна. Поліпшення, об’єкти незавершеного будівництва. 
  • Оформлення права на землю під існуючими об’єктами. 
  • Отримання земель під будівництво з державної та комунальної власності. Умови угод відносно відчуження нерухомості. 
  • Перехід права на землю при переході права власності при будівництві. Наслідки неоформлення землі під нерухомістю. 

Сільськогосподарські землі. ризики дозволених операцій. операції з земельними паями. невитребувані паї. управління невитребуваними паями. 

  • Набуття права власності на с/г землі: законні механізми.
  • Угоди з ділянками сільськогосподарського призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Фермерські господарства – нюанси правового статусу. Набір землі на фермера: порядок, строки, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в т.ч. в межах району, області, Укра-їни). Особливості оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Розпаювання земель КСП. Алгоритм та процедура оформлення пайового майна. Як набути право власності на землю під будівлями та дворами колишнього КСП.
  • Операції з земельними паями. Невитребувані паї. Управління невитребуваними паями. Що робити, якщо не давався дозвіл на паювання? Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Спадкування, відумерла спадщина: проблемні питання. Управління землями померлих.
  • Сівозміни. Як знизити вартість проекту.
  • Обмін земельними ділянками. Міна чи обмін мораторних земель - визначаємось з термінами для практичної реалізації. Ризики "обмінних операцій".
  • Добровільна відмова від права власності.
  • Використання с/г земель для інших цілей.
  • Будівництво на землях сільськогосподарського призначення


Умовно-правові конструкції збільшення земельного банку: спільний обробіток землі, «відумерла» спадщина, самозахоплення, маніпуляції з цільовим призначенням.
землі спецпризначення. особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості.

  • Використання земель спецпризначення.
  • Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
  • Встановлення сервітуту, право постійного користування.
  • Особливості будівництва на землях промисловості.
  • Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
  • Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
  • Інвентаризація земель промислових підприємств.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.

Безпека володіння аграрним бізнесом. Основні ризики та тенденції заволодіння майном аграрних підприємств. Стандартні та неочікувані способи захисту активів. 

Плата за землю: від нарахування до сплати.

  • Положення ПКУ щодо плати за землю як місцевого податку.
  • Форми плати за землю. Платники та об’єкт оподаткування. 
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю. Зміни до рішень протягом бюджетного року.  
  • Нові ставки земельного податку (залізниця, гірничодобувні підприємства; лісові землі).  
  • Нові порядки проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок.   
  • Отримання витягу про розмір НГО, ризики правильності її встановлення.
  • Особливості оподаткування різних категорій земель, зокрема, сільськогосподарських угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів. 
  • Оподаткування земельної ділянки під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами. 
  • Узагальнюючі податкові консультації: Наказ Мінфіну № 602. 
  • Спрощена система оподаткування та плата за землю. 
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Зміна розмірів орендної плати у 2018 році. 
  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів. 
  • Пільги із земельного податку. Нові зміни у користуванні пільгою для громадян у 2018-2019 році. 
  • Визначення суми земельного податку юридичними особами.
  • Декларація із земельного податку та орендної плати за оновленою формою. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.   
  • Строки та порядок сплати земельного податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.


Земельні торги(аукціони): зміна правил проведення. продаж та оренда земель державної та комунальної власності. електронні земельні торги.

  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
  • Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів.Порядок проведення торгів (аукціону) і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів, пов'язаних з результатами торгів.

Дополнительная информация

Земельні спори. нова судова практика вирішення земельних спорів. 

  • Питання юрисдикції. Визначальні моменти для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог.
  • Ефективні способи захисту порушеного права в земельних правовідносинах.
  • Укладання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
  • Спори щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Аналіз підстав в т.ч. зміна розміру орендної плати. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки. Основні помилки. Поновлення чи переважне право на продовження договору оренди? Поновлення договору в порядку ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки. Підстави. Невикористання / використанням не за цільовим призначенням / порушення режиму використання / систематична несплата орендної плати. Ефективні способи захисту. 
  • Судова практика щодо визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки. 
  • Спори щодо визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
  • Витребовування земельної ділянки з незаконного володіння. Негаторні / віндикаційні / кондикційні позови.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
  • Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно. Нова судова практика. 
  • Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
  • Позовна давність у земельних спорах. Початок її перебігу, поновлення, визнання поважними причин пропуску. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися» (ст. 261 ЦКУ).Застосування у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про витребовування майна (ст. 388 ЦКУ). Позовна давність по позовам прокурорів.
Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Артем
Телефон:
(044) 451-88-12, (050) 312-34-73 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
Проверочный код:
5 английских букв:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Банк, финансы, Недвижимость, Право, юриспруденция
Горячие тренинги
вебинар
семинар
Партнеры сайта
2 тренинга, 3 новости, 4 статьи
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».