Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
конференция

Земельні відносини в 2018: оренда, суборенда землі. Нові закони - нові правила

Организатор:
Семинары Украины
Стоимость: 3350 грн
Дата и место проведения:
04.10.18 - 05.10.18
Киев, готель "Козацький", вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. "Майдан Незалежності")

Программа

День І.

Ключові зміни до заканодавства для аграріїв!  Істотна змін положень! Новий Закон 11 липня ухвалено Парламентом.

1. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  •  Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період для оформлення землі.
  •  Коли завершиться паювання?
  •  Неоформлений спадок.

2. Проектні польові дороги, лісосмуги, «шахматка», меліоративні землі… – оренда.

  •  Увага! Нове правове регулювання! Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі, які можуть бути підводні каміння.
  •  Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.

3. Переважне право оренди решти земель земельного масиву: що таке земельний масив, хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

4. Обмін ділянками в масиві земель сільськогосподарського призначення.

  •  Консолідація земель через міну.
  •  Процедура обміну орендованих земель.
  •  Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
  •  Обмін земель та мораторій.
  •  Міна приватних земель на державні/комунальні.

5. Прощавай колгосп! Землі колективної власності (доля вирішена?)

  •  Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
  •  Коли і як колективні землі стануть комунальними?
  •  Проектні (польові) дороги: проблеми використання.
  •  Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
  •  Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

6. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

7. Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації: до чого готуватися та як захиститися. 

8. Розширення поняття сільськогосподарський товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення фізичних осіб-підприємців фермерів).

9. Реєстрація речових прав. Які зміни передбачаються в законодавстві?

10. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів

11. Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Зміни до законодавства щодо порядку проведення нормативної грошової оцінки землі.

  •  Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!

12. Аграрне рейдерство: наскільки новий закон зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв?
Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?


Земельна реформа 2018! великі зміни (пакетом). судові новинки. До чого готуватися? 

13. Децентралізація. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2018!

  •  Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами
  •  З 1 лютого 2018 передача землі поза межами населених пунктів об'єднаним територіальним громадам (ОТГ) у власність! 
  •  Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ. 
  •  Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.

14. Прийнята СТРАТЕГІЯ України по державним с/г землям. Що очікувати та як це вплине на земельні відносини в Україні?
Удосконалення механізму управління в сфері розпорядженнявикористання та охорони земель с/г призначення державної власності.
Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділеннюбезкоштовній приватизації.

15. ЗАКОНОПРОЕКТИ: 

  •  №7060: Щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності:     - Чи буде вирішено проблему земель фермерського господарства?   
  •  Урядовий: Щодо управління земельними ресурсами в межах території об’єднаних територіальних громад. 
  •  № 3157: Щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками.

16. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).

17. Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.

  •  Рішення ЄСПЛ! Пікети під Кабміном, ВРУ. Чого очікувати? Реалії.

18. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

19. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.

20. Електронні земельні торги 2018! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».

21. Договори оренди землі 2018 + шаблон договору оренди землі (рекомендований)!

  •  Правила оформлення договорів оренди землі.
  •  Нові вимоги до договору оренди землі.
  • ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?

22. Новинки судової практики Верховного Суду 2018 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  •  Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  •  Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.

23. Штрафні санкції за порушення земельного законодавства!

  •  Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки.Зміна судової практики Верховного суду.

Набуття прав на землю (Користування, Власність).

Укладання договорів. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  •  Право власності на землю в 2018 році.
  •  Право оренди (суборенди).
  •  Постійне користування землею.
  •  Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.

Оренда (суборенда) землі в 2018. Управління орендованими землями.

Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?

  •  Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  •  Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  •  Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  •  Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).

Договір оренди землі + рекомендований шаблон договору оренди!

  •  Як уникнути дострокового припинення договору?
  •  Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  •  Укладення. 
  •  Особливості держ.реєстрації. 
  •  Продовження, зміна та розірвання договорів.

Основні вимоги до договору оренди землі. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» № 890 від 22 листопада 2017 року.

  •  Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
  •  Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
  • Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна:що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ!  Як швидше, простіше, дешевше?
  •  Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
  •  Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  •  Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  •  Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  •  Інвестиційні договори.
  •  Договір спільної діяльності.
  •  Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
  •  Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.
  •  Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2018! Колізії нового законодавства.
  •  Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
  •  Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2018р.
Реєстрація ділянок та обмежень використання – практичні питання.

  •  Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
  •  Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок. Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
  •  Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно!

1. Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом:

  •  Оформлення прав акціонерів;
  •  Оформлення прав на активи підприємств;
  •  З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту рослин активів.

2. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.

3. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.

4. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.

5. Алгоритм захисту від рейдерських атак в регіонах України!  Офіційна версія та реальна ситуація.


День ІІ.

Цільове призначення (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.

  •  Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
  •  Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.

 Земельні торги (аукціони). Продаж земель Державої та Комунальної власності.

  •  Електронні земельні торги 2018! 
  •  Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).

Особливо цінні землі. особливості набуття прав.
землі житлової та громадської забудови, енергетики, транспорту, звязку, промисловості, оборони в 2018р.

  •    Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
  •    Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.

Нерухомість. земля під об’єктами нерухомості. земля для будівництва.

  •   Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
  •   Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.

Сільськогосподарські землі (С/Г). Операції з земельними паями.

  •   Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  •    Доручення, довіреність - законність застосування.
  •    Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  •    Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.

Регулювання земельного банку.

 Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?

  •  Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
  •  Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок
  •  Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.

Пайове майно колишніх КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.

  •  Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
  •  Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?

Плата за землю в 2018 році. Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ! Розяснення ДФС!

Нюанси застосування податкового законодавства з питань плати за землю. Чого очікувати в 2018?

  •  Загальні положення ПКУ щодо плати за землю, як місцевого податку. Форми плати за землю, визначені ПКУ. Платники та об’єкт оподаткування.
  •  Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю.
  •  Спрощена система оподаткування та плата за землю.

Єдиний податок 4 групи:

  •  Оподаткування сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку): критерії переходу, об’єкти та база оподаткування, порядок нарахування та сплати податку.
  •  Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи. 


Земельні спори 2018. Коментар судової та господарської практики!

  •  Юрисдикційні питання. Основні моменти, які є визначальними для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні  позовних вимог. Питання, що виникають при оскарженні рішень СВП.
  •  Поновлення договору оренди земельної ділянки. 
  •  Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно. 

Контроль за використанням та охороною земель. Перевірки земельного законодавства – нова практика. 

  •  Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
  •  Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.

Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства, практики на дату семінару!

4 Причины посетить семинар

Право собственности

Узнать нюансы приобретения права собственности на землю в 2018 г.

Аренда земли в 2018 г.

Разобраться в особенностях аренды (субаренды) земли в текущем году.

Регистрация прав

Научиться оформлять пакет документов для регистрации прав на землю.

Земельные споры

Разобраться в новой судебной практике разрешения земельных споров.

Благодаря семинару вы:

  •  Подробно ознакомитесь с земельной реформой 2018 года.
  •  Разберете изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018г.
  •  Проанализируете особенности аренды земель разного целевого назначения.
  •  Узнаете современные требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты.
  •  Проанализируете разрешительную документацию в сфере строительства.
  •  Узнаете о последствиях неоформления земли под строительным объектом.
  •  Получите рекомендации, как проводить инвентаризацию земель промышленного предприятия.
  •  Узнаете, как можно оптимизировать обязательные земельные платежи.
  •  Разберете изменения правил проведения земельных торгов.
Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Инна
Телефон:
(044) 501-28-69 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
Проверочный код:
5 английских букв:
 или Отменить
Другие тренинги в категории: Право, юриспруденция
Горячие тренинги
семинар
Партнеры сайта
1 тренинг, 1 тренер, 23 новости
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».