Земельна конференція в м. Києві 9-10 жовтня "Оренда землі: ключові зміни для аграріїв. Операції з земельними паями. Реєстрація. Плата за землю. Судова практика"

Нові зміни в земельному законодавстві та практика їх застосування. Вдосконалення земельних відносин в агросфері. Новий ЗУ №6049 (прийнятий 11.07.2018).

ДЕТАЛЬНА ПРОГРАМА НА САЙТІ >>>

Нові зміни в земельному законодавстві україни.

• Нові зміни в агросфері. Новий ЗУ № 6049-д від 11.07.2018. Спрощення правил користування землями с/г призначення. Вирішення питання колективної власності на землю. Спрощення обміну земельними ділянками в єдиному масиві.
• Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період. Коли завершиться паювання? Неоформлений спадок.
• Право на оренду польових доріг, лісосмуги, «шахматка», меліо-ративні землі. Нові зміни. Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
• Переважне право оренди решти земель земельного масиву. Як його реалізувати.
• Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення. Процедура обміну орендованих земель. Міна приватних земель на державні/комунальні.
• Землі колективної власності - доля вирішена? Чи порушує новий Закон права власників земельних часток? Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування. Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.
• Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
• Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації.
• Розширення поняття с/г товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування.
• Зміни в системі держреєстрації майнових прав.
• Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів
• Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!
• Антирейдерські новації. Зменшення ризиків рейдерських атак.
• Децентралізація у сфері земельних відносин. Розподіл повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю. Алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення у комунальну власність ОТГ.
• Вдосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель державної та комунальної власності. Контроль. Нові обмеження.
• Орендні відносини:  зміни є, були і будуть.
• Вдосконалення механізмів с/г користування та власності.
• Плата за землю: нові зміни.

Набуття прав на землю. 

• Право власності на землю. Оренда. Постійне користування.
• Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення(в т.ч. в судовому порядку), дія, припинення. 
• Емфітевзис. Договор емфітевзису, особливості для с/г потреб. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзису та їх вплив на обов'язкові земельні платежі. 
• Суперфіцій. Підстави виникнення, припинення. Правові наслідки припинення суперфіцію щодо подальшої долі зведених споруд.
• Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни у сфері землеустрою.
• Припинення прав на земельні ділянки. Локальна практика.

Оренда (суборенда) землі: особливості оренди земель різного цільового призначення, в т.ч. державних підприємств. Управління орендованими землями.

• Оренда землі: можливості, заборони, обмеження. 
• Хто і що може передавати в оренду. і як це оформити. Визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної/комунальної власності та с/г призначення).
• Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.
• Реалізація переважного права оренди.
• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
• Наслідки перевищення орендних обмежень всвтановленни ПКУ.
• Оренда земельних ділянок держпідприємств. Проблемні питання.
• Узгодження меж земельних ділянок.
• Оренда паїв та невитребуваних паїв. Управління невитребуваними паями. Процедура передачі або хто може розпоряджатися такими землями. Що робити якщо не давався дозвіл на паювання.
• Подвійна реєстрація права оренди: що робити до та після.
• Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги. 

Договір оренди землі. новели. Укладання, пролонгація, зміни умов, реєстрація, розірвання договорів оренди. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.
Як уникнути дострокового припинення договору оренди. Укладення, особливості держреєстрації. Що потрібно передбачити в договорі щоб уникнути спорів. Розрахунок строку дії. Як обійти мінімальний строк оренди для с/г земель. Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки, реєстрація, продовження. Типовий договір оренди. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. Внесення змін; Заміна сторони договору. Як уникнути дострокового припинення. Реалізація права на поновлення договору оренди. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію.

Оренда землі: договірні альтернативи оренді землі, в т.ч. в залежності  від галузевих особливостей. (локальна практика)

• Типовий договір сервітуту (локальна практика): чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри та можливості сервітуту.
• Суперфіцій: як не втратити суперфіцій, доказова база(локальна практика).
• Договір емфітевзісу: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
• Інвестиційні договори.
• Договір спільної діяльності.
• Договір спільної обробки. Попередні договори оренди землі, при необхідності отримати зем. ділянку через аукціон.
• Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності: варіанти договірних конструкцій. 
• Змішані договори. 

Реєстрація ділянок в ДЗК. Державний земельний кадастр (дзк): функціонування, порядок ведення. 
 

• Перспективне законодавство. Передача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін..
• Доступ до ДЗК. Витяги з ДЗК, довідки, внесення даних в нормативну грошову  оцінку.
• Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві щодо землеустрою.
• Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК в т.ч. реєстрація нової земельної ділянки; відновлення та встановлення меж ділянок в натурі; поділ, об`єднання, виділ ділянок; частин та часток.
• Кадастровий номер: відсутність, помилки, тощо.
• Реєстрація обмежень на використання земельної ділянки, частини земельної ділянки.
• Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі та помилки в документах: що робити. Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК.
• Виправлення помилок у відомостях ДЗК.

Реєстрація речових прав на землю.

• Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. Що можна очікувати? Як діяти?
• Розширення переліку суб'єктів уповноважених реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися? Особливості реєстрації прав через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб'єкти.
• Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?
• Пакет документів для реєстрації прав на землю.
• Реєстрація прав на земельну ділянку: особливості для земель державної та комунальної власності. 
• Реєстрація прав на землю на підставі договору, на підставі свідотства про спадщину, переоформлення прав на земельну ділянку при "відумерлій" спадщині.

• Реєстрація права оренди , договору оренди. Проблемні питання. 
• Подвійна реєстрація права оренди(договорів оренди): що робити, як уникнути подвійних реєстрацій.
• Реєстрація нового договору оренди землі.
• внесення відомостей про існуючий договір оренди землі; 
• як діяти, коли договори оре-нди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди; 
• нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди; 
• договорів оренди без кадастрових номерів; 
• внесення відомостей до Держреєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
• Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.
• Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування. Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельну ділянку що входять до складу відумерлої спадщини. 
• Припинення прав оренди.
• Невитребувані паї. Вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв. Чи можна зареєструвати право оренди на невитребувані паї. 
• Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання.
• Проблеми реєстрації. Відсутність даних про ділянку, помилки.
• Оскарження дій державних реєстраторів. 
• Скасування реєстрації прав. Як зареєструвати припинення прав, якщо судом скасовано державний акт.

Встановлення та зміна цільового призначення земель. Особливості по деяких категоріях земель.

• Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
• Зміна цільового призначення земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель цільового призначення.
• Невідповідність цільового призначення: ризики та штрафи.

Земля під об’єктами нерухомості. Земля для будівництва.

• Поняття нерухомого майна. Поліпшення, об’єкти незавершеного будівництва. 
• Оформлення права на землю під існуючими об’єктами. 
• Отримання земель під будівництво з державної та комунальної власності. Умови угод відносно відчуження нерухомості. 
• Перехід права на землю при переході права власності при будівництві. Наслідки неоформлення землі під нерухомістю. 

Сільськогосподарські землі. Ризики дозволених операцій. Операції з земельними паями. Невитребувані паї. Управління невитребуваними паями. 

• Набуття права власності на с/г землі: законні механізми.
• Угоди з ділянками сільськогосподарського призначення. Ризики дозволених операцій.
• Фермерські господарства – нюанси правового статусу. Набір землі на фермера: порядок, строки, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в т.ч. в межах району, області, Укра-їни). Особливості оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
• Розпаювання земель КСП. Алгоритм та процедура оформлення пайового майна. Як набути право власності на землю під будівлями та дворами колишнього КСП.
• Операції з земельними паями. Невитребувані паї. Управління невитребуваними паями. Що робити, якщо не давався дозвіл на паювання? Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
• Спадкування, відумерла спадщина: проблемні питання. Управління землями померлих.
• Сівозміни. Як знизити вартість проекту.
• Обмін земельними ділянками. Міна чи обмін мораторних земель - визначаємось з термінами для практичної реалізації. Ризики "обмінних операцій".
• Добровільна відмова від права власності.
• Використання с/г земель для інших цілей.
• Будівництво на землях сільськогосподарського призначення

УМОВНО-ПРАВОВІ КОНСТРУКЦІЇ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ: спільний обробіток землі, «відумерла» спадщина, самозахоплення, маніпуляції з цільовим призначенням.
ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ. ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛІ ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, ЕНЕРГЕТИКИ, ПРОМИСЛОВОСТІ.

• Використання земель спецпризначення.
• Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
• Встановлення сервітуту, право постійного користування.
• Особливості будівництва на землях промисловості.
• Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
• Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
• Інвентаризація земель промислових підприємств.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.

БЕЗПЕКА ВОЛОДІННЯ АГРАРНИМ БІЗНЕСОМ. Основні ризики та тенденції заволодіння майном аграрних підприємств. Стандартні та неочікувані способи захисту активів. 
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ(земельний податок) ТА ОРЕНДНА ПЛАТА. 

• Земельний податок та орендна плата. Нарахування податку на землю. Як розрахувати оренду землі. Терміни та порядок сплати.
• Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо запровадження плати за землю. Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку. Порядок затвердження ставок податку місцевими радами.
• Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування. Правильність застосування нормативно-грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку. Чи можлива експертна оцінка. Як знизити завищену нормативно-грошову оцінку: можливі варіанти. Як використати помилки на користь підприємства.
• Компетенція місцевих рад щодо запровадження нормативної грошової оцінки землі.
• Плата за землю в залежності від умов договору (договір оренди, сервітуту, суперфіцію, емфітевзису)
• Земельний податок: хто є платником. Застосування даних земельного кадастру при розрахунку податку.
• Оподаткування с/г угідь та інших земель с/г призначення.
• Оподаткування земель спецпризначення (транспорту, зв’язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
• Земельний податок за земельні ділянки під орендованими приміщеннями. Зокрема в багатоповерховій споруді.
• Обчислення земельного податку за земельні ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будівлями, що перебувають у спільній власності.
• Оподаткування земельних ділянок у разі переходу права власності на них.
• Сплата земельного податку суб’єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування.
• Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Нові податкові особливості для різних категорій платників.
• Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів? 
• Оподаткування с/г підприємств на спрощеній системі. Об’єкти, база оподаткування. Порядок нарахування та сплати податку. Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку.
• Відповідальність за несплату земельного податку для власників та землекористувачів.
• Штрафи та їх застосування.

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ(АУКЦІОНИ): ЗМІНА ПРАВИЛ ПРОВЕДЕННЯ. ПРОДАЖ ТА ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬ ДЕРЖАВНОЇ ТА КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ. ЕЛЕКТРОННІ ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ.

• Які землі можна отримати без аукціону?
• Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
• Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
• Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
• Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
• Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
• ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів.Порядок проведення торгів (аукціону) і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів, пов'язаних з результатами торгів.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. НОВА СУДОВА ПРАКТИКА ВИРІШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СПОРІВ. 

• Юрисдикція: основні моменти, які є визначальними для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій земельних спорів. Питання, що виникають при об'єднанні  позовних вимог, при оскарженні рішень суб'єктів владних повноважень.
• Ефективні способи захисту порушеного права в земельних спорах.
• Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
• Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.
• Внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Підстави та порядок внесення змін, зокрема, щодо розміру орендної плати. Нормативна грошова оцінка. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору. Визначення "додаткових" умов при внесенні змін  до договору.
• Поновлення договору оренди земельної ділянки. 
• Набрання чинності договором оренди (відлік початку строку дії). Основні помилки, яких припускаються орендарі при вирішенні питання про поновлення договору оренди.  Поновлення чи переважне право на продовження договору оренди.
• Розірвання договору оренди земельної ділянки. 
• Невикористання чи використання не за цільовим призначенням? Порушення режиму використання. Систематична несплата орендної плати як підстави для розірвання договору. "Повернення" vs "зобов'язання повернути" земельну ділянку з оренди – ефективний спосіб захисту.
• Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. 
• Відсутність у договорі однієї з  істотних умов. Спори про визнання недійсними договорів оренди землі, які фактично виявляються неукладеними. Визнання недійсним припиненого договору оренди землі. Визнання недійсними окремих пунктів договорів оренди землі: щодо узгодження сторонами розміру плати у разі, якщо відповідний договір не буде оформлено своєчасно.
• Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. 
• Відчуження ділянки, яке відбулось без волі власника, з порушенням "суспільного інтересу". Спори в порядку ЗУ "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу з огляду на продаж землі за цінами нижчими від звичайних.
• Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. 
• Перехід права на землю до нового власника нерухомості. Перехід права оренди землі до нового власника нерухомості. Перехід права власності на землю до нового власника нерухомості. Розірвання vs припинення договору оренди землі, укладеного з попереднім власником нерухомості. Наслідки визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості в контексті прав на земельну ділянку.
• Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. "Негаторні" позови vs "віндикаційні" vs "кондикційні".
• Позовна давність у земельних спорах.

Семінар проводять:

Кобилянський В. А. - адвокат, один з найкращих фахівців - практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу.

Кальніченко А. Г. - експерт, екс-керівник юридичного Департаменту Держгеокадастру, заступник гол. редактора журналу «Землевпорядний вісник», один з найкращих спеціалістів в галузі земельного права.

Левицька А. І. - старший юрист МЮФ Dentons ( входить до списку 50 провідних міжнародних юрфірм світу та ТОР-3 кращих юрфірм України в сфері земельного права).

Ручко А. М. - адвокат, радник МЮФ «ALEXANDROV&PARTNERS». Юридична компанія №1 для гробізнесу.

Близнюк П. М. - експерт в сфері землеустрою та земельного права ДУ "Інститут охорони ґрунтів України". Екс-заступник керівника обласного Держземагенства.

Гривнак К. Б. - Державний радник податкової служби ІІІ рангу, екс-керівник підрозділу ДФСУ.

Керівник підрозділу - Міністерства юстиції України.