Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения

Организатор:
Национальный, бизнес-центр
Документ об окончании: диплом
Стоимость: 3400 грн
Дата и место проведения:
21.02.18 - 22.02.18, начало в 09:00
Киев, Готель «Мир», проспект Голосіївський, 70

Программа

Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Земельная реформа. Аренда земли. Налог на землю и арендная плата. 

 

Программа семинара:

Новые изменения в земельном законодательстве Украины.  

  • Совершенствование земельных отношений. Земельная реформа. Принята Стратегия по государственным с/х землям.  "Замораторенные" земли - реалии 2018 года и новые законодательные инициативы. Новые ограничения новые возможности.  
  • Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.  
  • Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Децентрализация регистрационных функций. Новые субъекты, полномочия, проблемы. Обжалование действий государственных регистраторов. 
  •  Фермерские хозяйства: новые требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.  
  • Аренда земли и договор аренды земли в 2018 году: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.  
  • Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.  
  • Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.  
  • Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.  

Приобретение прав на землю в 2018 году.  

  • Право собственности на землю в 2018 г.  
  • Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение. 
  • Эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзиса для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.  
  • Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.  - Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.  
  • Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.  

Аренда (субаренда) земли в 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. Государственных предприятий.   

  • Аренда земли: возможности, запреты, ограничения. 
  •  Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).  
  • Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.  
  • Реализация преимущественного права аренды.  
  • Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.  
  • Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ. 
  • Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.  
  • Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.  

Договор аренды земли в 2018 г. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.   

  • Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)  
  • Типовый договор аренды в 2018 г.  
  • Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке. 
  • Предоставление земельных участков в общую аренду.  
  • Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.  
  • Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.  
  • Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

Аренда земли: Договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей. (локальная практика).  

  • Типичный договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.  
  • Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).  
  • Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками». 
  • Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности. 
  •  Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить зем.участок через аукцион. 
  • Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. Смешанные договоры.

Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) В 2018 г: Функционирование, порядок ведения.   

  • Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.  
  • Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.  
  • Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве. 
  •  Регистрация земельного участка. Внесение сведений к ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; возобновление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.  
  • Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка. Регистрация ограничений на использование земельного участка, на часть земельного участка.  Накладки земельных участков в ДЗК. 
  • Обжалование действий или бездеятельности кадастрового регистратора.

Разрешительная документация в сфере строительства.   

  • Децентрализация в строительстве. Упрощение разрешительных и согласовательных процедур после децентрализации. Передача на места полномочий Даби. Новые регистрационные и инспекционные полномочия органов местной власти в сфере градостроительного законодательства. Новые формы декларативных документов. Порядок приобретения прав (разрешения) на выполнение строительных работ. Порядок приобретения права на эксплуатацию объектов. Лицензирование строительной деятельности. Изменения в лицензионной процедуре получения, переоформления, аннулирования, выдачи дубликата лицензии, внесении изменений в перечень работ, утверждение новых лицензионных условий.

Регистрация имущественных прав на землю. 

  • Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.  
  • Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов дляпроведения регистрации прав в 2018 г.  
  • Требования к Государственной регистрации неистребованных паев. 
  • Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 году: особенности и проблемные моменты. 
  • Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.  
  • Регистрация нового договора аренды земли. 
  • Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.  
  • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. 
  • Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
  •  Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.  
  • Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

Установление и изменение целевого назначения земель в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.  

  • Процедура и документальное оформление.  
  • Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения. 
  • Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.  

  • Понятие недвижимого имущества. Улучшение, объекты незавершенного строительства. 
  • Оформление права на землю под существующими строительными объектами.  
  • Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.  
  • Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.

Сельскохозяйственные земли. Риски разрешенных операций в 2018 г. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями.   

  • Сделки с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 году. 
  • Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.  
  • Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП. 
  • Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях. 
  • Наследование, проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.  
  • Севооборот. Как снизить стоимость проекта. 
  • Обмен земельными участками. Мена или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".  
  • Добровольный отказ от права собственности. 
  • Использование с/х земель для других целей.
  • Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков. 

Земли спецназначения в 2018г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.  

  • Использование земель спецназначения в 2018 г.  
  • Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.  
  • Установление сервитута, права постоянного пользования. 
  • Особенности строительства на землях промышленности. 
  • Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства. 
  • Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения. 
  • Инвентаризация земель промышленных предприятий.  
  • Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов. Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата. Возможности оптимизации обязательных земельных платежей.  

  • Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.  
  • Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.  
  • Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.  
  • Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.  
  • Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса)  
  • Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.  
  • Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.  
  • Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.  
  • Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.  
  • Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
  • Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.

Земельные торги(аукционы): Изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 г.  

  • Какие земли можно получить без аукциона?  
  • Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.  
  • Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.  
  • Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.  
  • Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?  
  • Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка. 
  • Торги. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.

Новая судебная практика разрешения земельных споров.   

  • переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.  
  • возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.  
  • договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.

 

Больше информации на сайте  https://nbc.ua/

Или на сайте   http://zem.nbc.ua/

Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Анна
Телефон:
(044) 237-90-05, (044) 233-46-69 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
Проверочный код:
5 английских букв:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Охрана труда, безопасность бизнеса, Право, юриспруденция, Продажи, работа с клиентами
Горячие тренинги
тренинг
Партнеры сайта
6 тренингов, 3 тренера, 1 новость, 3 статьи
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».