Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земельные отношения в Украине в 2018 -2019 г

Организатор:
Семинары Украины
Стоимость: 3500 грн
Дата и место проведения:
10.10.18 - 11.10.18
Киев, Гостиница "Мир", проспект Голосеевський, 70

Целевая аудитория

  •  Юристы, занимающиеся земельным правом
  •  Собственники земельных участков
  •  Арендаторы земельных участков
  •  Все, кто планирует приобрести, взять в аренду, вступить во владение или передать права на владение земельным участком

Программа

I. Новые изменения в законодательстве о земле в 2018 и с января 2019г.

  • Совершенствование земельных отношений. Новые законодательные инициативы и их последствия.
  • Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
  • Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 -2019 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Внедрение механизма автоматического обмена данными между Реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который делает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли.
  • Фермерские хозяйства: требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
  • Аренда земли и договор аренды земли в 2018 -2019 г: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
  • Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
  • Паевое имущество: благо или способ получения контроля. 
  • Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018-2019 году.
  • Земельные торги (аукционы) в 2018 - 2019 году. Электронные земельные торги.


 II. Приобретение прав на землю в 2018 - 2019 году.

  • Право собственности на землю в 2018 и с 1 января 2019 г. Аренда, постоянное землепользование.
  • Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
  • Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
  • Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
  • Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
  • Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.


III. Аренда (Субаренда) земли в 2018 и с 1 января 2019 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. Управление арендованными землями.

  • Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
  • Кто и что может передавать в аренду в 2018, а также в 2019 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
  • Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
  • Реализация преимущественного права аренды.
  • Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
  • Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
  • Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
  • Согласование границ земельных участков.
  • Аренда паев и неистребованных паев в 2019 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
  • Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
  • Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.


 IV. Договор аренды земли. Новеллы 2018. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.

  • Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
  • Типовой договор аренды.
  • Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Предоставление земельных участков в общую аренду.
  • Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
  • Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.


V. Аренда земли: договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).

  • Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
  • Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
  • Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
  • Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
  • Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.
  • Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. 
  • Смешанные договоры.


VI. Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) в 2018 -2019 г: Функционирование, порядок ведения.

  • Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
  • Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
  • Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
  • Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
  • Кадастровый номер.
  • Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.
  • Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.
  • Исправление ошибок в ГЗК.


VII. Регистрация имущественных прав на землю.

  • Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.
  • Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.
  • Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?
  • Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав в 2019 году.
  • Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 и 2019: особенности и проблемные моменты.
  • Регистрация права аренды, договора аренды в 2018 -2019 г. Проблемные вопросы.
  • Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
  • Регистрация нового договора аренды земли.
  1. внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
  2. как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
  3. нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
  4. договоров аренды без кадастровых номеров;
  5. внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.
  • Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
  • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. "Відумерла" спадщина. - Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав "Відумерлої" спадщини.
  • Прекращение права аренды.
  • Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
  • Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
  • Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.
  • Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.


VIII. Установление и изменение целевого назначения земель в 2018-2019 г. Особенности по некоторым категориям земель.

  • Процедура и документальное оформление. 
  • Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
  • Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.


X. Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.

  • Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.
  • Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
  • Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
  • Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года, и что планируется в 2019 году.


XI. Сельскохозяйственные земли. Земельные паи. Риски разрешенных операций. Операции с земельными паями.

  • Операции с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 г.
  • Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
  • Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
  • Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
  • Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
  • Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
  • Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".
  • Добровольный отказ от права собственности.
  • Использование с/х земель для других целей.
  • Строительство на землях сельскохозяйственного назначения


XII. Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

XIII. Земли спецназначения в 2018 – 2019 г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.

  • Использование земель спецназначения в 2018 г.
  • Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
  • Установление сервитута, права постоянного пользования.
  • Особенности строительства на землях промышленности.
  • Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
  • Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
  • Инвентаризация земель промышленных предприятий.
  • Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.


Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата.

  • Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
  • Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
  • Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
  • Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
  • Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
  • Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
  • Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
  • Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
  • Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
  • Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
  • Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
  • Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
  • Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.


Земельные торги (аукционы): изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 -2019 г. Электронные земельные торги.

  • Какие земли можно получить без аукциона?
  • Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
  • Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
  • Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
  • Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
  • Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
  • ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.


СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.

  • Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.
  • Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.
  • Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.
  • Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.
  • Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение "дополнительных" условий при внесении изменений в договор.
  • Возобновление договора аренды земельного участка.
  • Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.

Дополнительная информация

НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ

Земельная реформа в Украине меняет правила игры для всех участников рынка – будь то собственники, арендаторы, контролирующие, регистрирующие органы и пр.. Чтобы совершать любые операции с земельными участками, нужно досконально разобраться в многочисленных нововведениях, которые вступили в силу и запланированы на следующий год. Все о законодательных инициативах, их последствиях и реалиях земельных отношений – на семинаре по земельному праву.

 

4 ПРИЧИНЫ ПОСЕТИТЬ СЕМИНАР

  •  НОВЕЛЛЫ 2018 И 2019 ГГ.

Разобрать изменения, вступившие в силу в 2018 г., и новеллы 2019 г.

 ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЛЕУСТРОЙТВЕ

Узнать новые правила разделения, выделения и объединения участков.

  •  ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Разобрать все особенности налогообложения и арендной платы за землю.

  •  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Узнать, как избежать судебных споров, и что делать, если они неизбежны.

НА СЕМИНАРЕ:

  •  Изменения в системе регистрации имущественных прав
  •  Аренда (субаренда) земли в 2018 г. и с 1 января 2019 г.
  •  Продажа и аренда земель госсобственности в 2018 -2019 г.
  •  Исправление ошибок в Государственном Земельном Кадастре

В РЕЗУЛЬТАТЕ

БЛАГОДАРЯ СЕМИНАРУ ВЫ:

  •  Разберетесь в новеллах в земельном законодательстве, которые вступили в силу в 2018 г. и запланированы на 2019 г.
  •  Узнаете все об аренде земли: оформление договоров, нововведения, арендная плата, условия субаренды и пр.
  •  Разберетесь в особенностях налогообложения земельных участков и способах расчета налога в зависимости от назначения, прав собственности и пр. условий.
  •  Узнаете, как изменить целевое назначение земель в 2018-2019 гг.
  •  Разберетесь в нововведениях, коснувшихся с/х земель и земель спецназначения.
  •  Узнаете, как в каждом конкретном случае выгоднее оформить землю – в аренду, в собственность или другими альтернативными способами.
  •  Сможете избежать ошибок и спорных ситуаций, либо найдете оптимальный вариант выхода из них.
Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Инна
Телефон:
(044) 501-28-69 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
Проверочный код:
5 английских букв:
 или Отменить
Другие тренинги в категории: Право, юриспруденция
Партнеры сайта
10 тренингов, 8 тренеров, 2 новости, 7 статей
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».