Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земельні відносини в 2019 р. Оренда землі. Нові зміни в земельному законодавстві. Набуття, захист, припинення прав на землю. Оренда (суборенда). Договір оренди земельної ділянки, суперфіцію, емфітевзису. Реєстрація. Всеукраїнська НГО. Плата за землю

Организатор:
Кортекс
Продолжительность: 7 часов
Стоимость: 2500 грн
Дата и место проведения:
24.07.19, начало в 10:00
Одесса, ОДЕСА отель "GAGARINN 4*"

Целевая аудитория

Семінар для керівника, юриста, бухгалтера

Цель мероприятия

У фокусі уваги нові зміни в законодавстві про землю

Программа

Програма на сайті >>>

Ключові зміни для аграріїв

  • Масив земель сільськогосподарського призначенняМіна (обмін) земельних ділянок в масиві. Усунення черезсмужжя («шахматки»). Міна на землі державної/комунальної власності, примусовий обмін, обмін речовими правами (оренда, суборенда).
  • Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. «Допаювання» земель колективної власності. Розпорядження нерозподіленими земельними ділянками.
  • Польові дороги. Кому, для чого і як надати в оренду.
  • Полезахисні лісосмуги. Кому, для чого і як надати в оренду.
  • Збільшення площі земель комунальної власності. Як землі попала в розпорядження місцевих рад. Відмінність процедури передачі в комунальну власність земель державної та колективної власності, її наслідки. Проблеми в розпорядженні «новими» землями. Земельний аудит та інвентаризація земель.
  • Відумерла спадщина. Процедура визнання спадщини відумерлою. Розпорядження відумерлою спадщиною: управління та оренда.
  • Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
  • Земля під господарськими будівлями та дворами. Хто власник? Як правильно оформити?
  • Зміни в регулюванні оренди землі. Чи обов’язково застосовувати типовий договір? Термін оренди: не більше 7, не менше 7 чи тільки 7 років? Коли агрохімпаспорт є обов’язковим? Натуроплата: продукція, роботи, послуги. Правильне формулювання розміру орендної плати та її перегляд. Поновлення договорів оренди. Спільна оренда. Відчуження права оренди. Акт приймання-передачі земельної ділянки як спосіб додаткового захисту. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію. Зміна власника/розпорядника орендованої земельної ділянки: наслідки для орендаря. Виплата орендної плати наперед. Смерть орендодавця: наслідки для орендаря.
  • Всеукраїнська НГО сільськогосподарських земель в 2019 році. Тотальна переоцінка с/г земель. НГО земельної ділянки як база оподаткування земельним податком та єдиним податком 4-ї групи. Зміни порядку проведення НГО. Чи можна/потрібно замовляти НГО самостійно? Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО? Коли його подавати в податкову? Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.
  • Вдосконалення механізму управління в сфері земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.
  • Мораторій. Посилення заборон у 2019 році. Легальні способи обійти мораторій. Судова практика обходу мораторію. Коли чекати ринку сільськогосподарських земель та як до нього підготуватися.
  • Рейдерство в аграрній галузі. Механізми, ризики, протидія.

Первинний ринок.

  • Землеустрій в 2019 році. Нові законодавчі зміни.
  • Формування земельної ділянки як об’єкта права. Реєстрація земельних ділянок. Скасування реєстрації. Архівація поземельної книги.
  • Державний земельний кадастр. Публічна кадастрова карта. Робота з помилками.
  • Речові права на землю.
  • Види речових прав та їх характеристика. Речові права, не передбачені законом.
  • Отримання земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Неконкурентні механізми.
  • Земельні торги. Процедура, ризики. Способи «зірвати» аукціон. Електронні земельні торги.
  • Момент виникнення прав на землю. Правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи.
  • Реєстрація речових прав.
  • Поділ та об’єднання земельних ділянок. Алгоритм дій. Наслідки для речових прав, обмежень та обтяжень.
  • Припинення прав на землю.
  • Перехід права оренди при переході права власності на об’єкт нерухомого майна. Теорія та практика.
  • Обмеження та обтяження прав на землю. Їх реєстрація.

Плата за землю : от а до я. податок на землю. орендна плата.

  • Об’єкт + суб’єкт + база + ставка = податок.
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності як податковий платіж.
  • Єдиний податок 4 групи.
  • Визначення ставки орендної плати та строк її сплати.
  • Земельний податок за ділянки в постійному користуванні.
  • Плата за землю для емфітевзису, суперфіцію, сервітуту.
  • Податкові декларації.
  • Судова практика.
  • ВТОРИННИЙ РИНОК
  • Відчуження земельних ділянок. Купівля-продаж, міна, спадкування.
  • Сервітут. Спосіб встановлення. Істотні умови. Документація з землеустрою.
  • Суперфіцій. Особливості правового регулювання.
  • Емфітевзис. Договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
  • Альтернативні механізми. Угода щодо користування землею. Інвестиційний договір. Просте товариство. Компенсація за користування земельною ділянкою.
  • Користування земельною ділянкою без оформлення прав: можливі наслідки.

Цільове призначення

  • Проблеми класифікації земель за призначенням.
  • Встановлення категорії земель та цільового призначення земельної ділянки.
  • Зміна цільового призначення земельних ділянок комунальної, державної та приватної власності.
  • Економічні наслідки зміни цільового призначення. Втрати, збитки, витрати.
  • Нецільове використання земель: ризики та наслідки.

Землі спецпризначення

  • Особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості.
  • Землі водного фонду. Прибережні захисні смуги. Що можна будувати в ПЗС? Приватні пляжі. Сінокосіння на піску.
  • Відведення земельних ділянок промисловості та будівництво на них.
  • Розміщення промислових об’єктів на землях іншого призначення.

Земельні спори. нова судова практика.

  • Юрисдикція земельних спорів. Визначальні моменти для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог.
  • Ефективні способи захисту порушеного права в земельних правовідносинах.
  • Спори щодо відмови надання дозволів на розробку проектів землеустрою чи надання земельних ділянок у власність/оренду.
  • Переддоговірні спори. Укладання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
  • Спори щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Аналіз підстав в т.ч. зміна розміру орендної плати. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Основні помилки.
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки. Підстави. Ефективні способи захисту.
  • Судова практика щодо визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.
  • Спори щодо визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
  • Негаторні/віндикаційні/кондикційні позови.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
  • Позовна давність у земельних спорах. Початок її перебігу, поновлення, визнання поважними причин пропуску. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися» (ст. 261 ЦКУ). Застосування у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про витребовування майна (ст. 388 ЦКУ). Позовна давність за позовами прокурорів.
Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Артем
Телефон:
(044) 451-88-12, (050) 312-34-73 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Банк, финансы, Охрана труда, безопасность бизнеса, Право, юриспруденция
Партнеры сайта
5 тренингов, 2 тренера, 13 новостей, 10 статей
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».