Тренинговым компаниям: Добавить тренингВойти
TRN.ua
семинар

Земельные отношения в 2018г. Аренда (суборенда). Договор аренды. Права на землю (получение и регистрация). Электронные торги. Госреестр прав. ДЗК. Целевое назначение. Плата. Гос.контроль. Штрафы. Земельные споры. Рейдерские атаки. Безопасность. Реформа 2018. Как работать

Организатор:
Діловий Клуб
Продолжительность: 16 часов
Документ об окончании: сертификат
Стоимость: 3350 грн
Знижки: за 2х учасників - 5%, за 3х - 10%. Можлива оплата з ПДВ. Додаткові знижки!
-3%
при заказе с сайта
Тренеры:
Кальниченко Алла Георгиевна Кальниченко Алла Георгиевна
Кобылянский Виктор Ананьевич Кобылянский Виктор Ананьевич
Близнюк Павел Михайлович Близнюк Павел Михайлович
Огороднійчук Ігор Олександрович Огороднійчук Ігор Олександрович
Левтеров Кирилл Левтеров Кирилл
Мартинюк Олена Антонівна Мартинюк Олена Антонівна
Кіпріянова Вікторія Юріївна Кіпріянова Вікторія Юріївна
Гривнак Катерина Богданівна Гривнак Катерина Богданівна
Овчіннікова Ольга Овчіннікова Ольга
Зуєвич Леся Леонідівна Зуєвич Леся Леонідівна
Дата и место проведения:
04.10.18 - 05.10.18, начало в 09:00
Киев, вул. Михайлівська, 1/3, готель «Козацький» (ст.м. «Майдан Незалежності»).

Целевая аудитория

Для власників, керівників підприємств, начальників юридичних відділів, юристів, адвокатів, землевпорядників, представників органів влади (в т.ч. місцевої).

Детально: www.dku.in.ua/?p=VPZ

Цель мероприятия

  • Децентралізація. Повноваження: розпорядження, встановлення плати, контроль.
  • Закон «Про держ.реєстрацію»: зміни
  • Права на землю (користування, власність). Купівля-продаж. Майнові права на чужі ділянки.
  • Оренда. Договір оренди
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування
  • Плата за землю
  • Цільове призначення. Штрафи!
  • Сільгосп (с/г) землі
  • "Особливо цінні землі"
  • Земельні спори. Судові новинки

Программа

День І.

КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ДЛЯ АГРАРІЇВ! Істотна зміна положень! Новий Закон ухвалено Парламентом па підписаний Президентом.

1. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період для оформлення землі.
  • Коли завершиться паювання?
  • Неоформлений спадок.

2. Проектні польові дороги, лісосмуги, «шахматка», меліоративні землі… – оренда.

  • Увага! Нове правове регулювання! Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі, які можуть бути підводні каміння.
  • Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.

3. Переважне право оренди решти земель земельного масиву: що таке земельний масив, хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

4. Обмін ділянками в масиві земель сільськогосподарського призначення.

  • Консолідація земель через міну.
  • Процедура обміну орендованих земель.
  • Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
  • Обмін земель та мораторій.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.

5. Прощавай колгосп! Землі колективної власності (доля вирішена?)

  • Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
  • Коли і як колективні землі стануть комунальними?
  • Проектні (польові) дороги: проблеми використання.
  • Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

6. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

7. Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації: до чого готуватися та як захиститися. 

  • Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем

8. Розширення поняття сільськогосподарський товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення фізичних осіб-підприємців фермерів).

  • Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
  • Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

9. Реєстрація речових прав. Які зміни передбачаються в законодавстві?

10. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів

11. Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Зміни до законодавства щодо порядку проведення нормативної грошової оцінки землі.

  • Плата за користування можезбільшитись з 20% до 300%!

12. Аграрне рейдерство: наскільки новий закон зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв?
Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?

ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2018! ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом).
СУДОВІ НОВИНКИ.
До чого готуватися? 

13. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2018!

  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.

Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами

  • З 1 лютого 2018 передача землі поза межами населених пунктів об'єднаним територіальним громадам (ОТГ) у власність!
  • Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.
  1. Клопотання ОТГ до відповідного головного управління Держгеокадстру про передачу земель.
  2. Інвентаризація земель в межах ОТГ.
  3. Реєстрація земельних ділянок у кадастрі.
  4. Передача земель в комунальну власність.
  5. Нові перспективи та розвиток громад.
  • Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.

14.Прийнята СТРАТЕГІЯ України по державним с/г землям. Що очікувати та як це вплине на земельні відносини в Україні?
Удосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель с/г призначення державної власності.
Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділенню, безкоштовній приватизації.
15.ЗАКОНОПРОЕКТИ:

  • №7060: Щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності:
  1. Чи буде вирішено проблему земель фермерського господарства?
  2. Особливості використання та розпорядження земельної ділянки СГ призначення державної та комунальної власності, переданої на земельних торгах в оренду для створення та розвитку сімейних фермерських господарств;
  3. Обмеження приватизації фермерської землі;
  4. Врегулювання питання щодо набуття права власності на земельну ділянку в порядку набувальної давності.
  • Урядовий: Щодо управління земельними ресурсами в межах території об’єднаних територіальних громад.
  • № 3157: Щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками.

16. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
17. Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.

  • Рішення ЄСПЛ! Пікети під Кабміном, ВРУ. Чого очікувати? Реалії.

18. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!

  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром,

який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.
19.Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
20. Електронні земельні торги 2018! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
21. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2018 + ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі.
  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • ТИПОВА ФОРМАдоговору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?

Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.

  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
  • Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.
  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
  • Переважне право на поновлення договору оренди землі. Що робити, якщо Ваше право порушено?

Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. "Мовчазна згода". Автоматичне поновлення.
Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!

  • Як уникнути розірвання договору оренди?

22.Новинки судової практики Верховного Суду 2018 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?

  • Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
  • Судова практика з питань:
  1. Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
  2. Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
  3. Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...

23. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!

  • Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки.

Зміна судової практики Верховного суду.

Набуття прав на землю (користування, власність).
Укладання договорів. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2018 роках.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

Оренда (суборенда) землі в 2018.
Управління орендованими землями.
Правила оренди землі: хто та що може передавати в оренду.
Як ще залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
  • Договір оренди землі + шаблон договору оренди! Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення.  
  • Особливості держ.реєстрації.  
  • Продовження, зміна та розірвання договорів. 
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути. Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року. Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв). 
  • Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2018. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

Форми орендної плати. Як правильно сформулювати розмір орендної плати щоб не потрапити у пастку. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати.
Перегляд орендної плати: умови та порядок.

Альтернативи орендним відносинам! 
Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту. Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.

Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. Новий Закон! Нові зміни.

  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри ! Колізії законодавства.
  • Децентралізація реєстраційних функцій. Зняття монополії держ.реєстраторів. Нотаріуси: +/ -. Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися? Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.
  • Реєстрація прав на землю, права оренди (+ в скорочені строки)!
  1.  Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.
  2.  Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності. 
  3.   Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
  4. Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2018 році:
  1.    при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
  2.    на підставі договору;
  3.    на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відмерлій» спадщині.
  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?

Дополнительная информация

  • Реєстрація договорів оренди землі.
  1.    реєстрація прав за новим договором оренди землі;
  2.    внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
  3.    як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
  4.    особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
  5.    внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;
  6.    реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
  7.    реєстрація земельного сервітуту.
  • Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.
  • Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзісу чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • Скасування державної реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?

Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю.

Державний земельний кадастр: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2018р.

Реєстрація ділянок та обмежень використання – практичні питання.

  • Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
  • Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.

Внесення даних про нормативну грошову оцінку до складу ДЗК. Публічна кадастрова карта. Викопіювання, ін. документація.

  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
  1.     реєстрація нової ділянки;
  2.    відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
  3.    поділ, об'єднання, виділ ділянок;
  4.    внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
  5.    обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК.
  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
  • Накладки земельних ділянок в ДЗК,невідповідність площі та помилки в документах на земельну ділянку – що робити?

Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК? Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?

  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.

Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

Плата за землю в 2018 роках.
Нові норми ПКУ та узагальнюючі консультації ДФС!

  • Загальні положення ПКУ щодо плати за землю, як місцевого податку.
  • Форми плати за землю, визначені ПКУ. Платники та об’єкт оподаткування.  
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю. Зміни до рішень протягом бюджетного року.  
  • Нові ставки земельного податку. 
  • Які ставки земельного податку застосовувати: згідно з ПКУ чи за рішеннями місцевих рад?  
  • Нормативна грошова оцінка (НГО) землі, як база оподаткування. Новий порядок індексації НГО. 
  1. Компетенція органів місцевого самоврядування по запровадженню нової НГО землі. 
  2. Нові порядки проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок.  
  3. Використання даних державного земельного кадастру при розрахунку суми земельного податку.
  4. Отримання витягу про розмір НГО, ризики правильності її встановлення.
  • Особливості оподаткування різних категорій земель, зокрема, сільськогосподарських  угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів. 
  • Оподаткування ЗД під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами
  • Оподаткування землі у випадку переходу права власності від одного власника до іншого. 
  • Спрощена система оподаткування та плата за землю.  
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Зміна розмірів орендної плати  у 2018 році. Податкові нюанси для різних категорій платників.  
  • Податки та застосування окремих договорів (сервітут, емфітевзис, суперфіцій). 
  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів. 
  • Пільги із земельного податку. Хто може скористатись пільгою.  Нові зміни у користуванні пільгою для громадян у 2018 році.  Компетенція місцевих  рад щодо надання пільг. 
  • Визначення суми земельного податку юридичними особами.  
  • Як нараховується ЗП громадянам.
  • Строки та порядок сплати земельного  податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.  

Єдиний податок 4 групи.

  • Оподаткування сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку): критерії переходу, об’єкти та база оподаткування, порядок нарахування та сплати податку.
  • Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи. 
  • Індексація нормативної грошової оцінки земель при обчисленні розміру єдиного податку 4 групи.

День ІІ.

Цільове призначення (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. Штрафи! Зміни.

  • Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель. 
  • Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!

Земельні торги (аукціони). Продаж земель Державої та Комунальної власності.

  • Електронні земельні торги 2018! 
  • Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів» (діє з 3.04.2016).
  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
  • Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги. Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • Торги. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
  • Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

Сільськогосподарські землі (С/Г).
Операції з земельними паями.

  • Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
  • Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
  • Дарування.
  • Успадкування.
  • Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
  • Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
  • Будівництво на землях с/г призначення. Що можна будувати на сільгосп землях?

Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення.
«Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

Регулювання земельного банку.

  • Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
  • Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.
  • Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
  • Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення відумерлої спадщини.
  • Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Розпаювання земель КСП. Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки. Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу? Які можуть призвести до втрати земельного банку.
  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк? Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

Особливо цінні землі. Особливості набуття прав.

Землі житлової та громадської забудови, енергетики, транспорту, звязку, промисловості, оборони в 2018р.

  • Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
  • Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
  • Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
  • Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
  • Встановлення сервітуту, права постійного користування.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
  • Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
  • Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

Нерухомість. земля під об’єктами нерухомості.
земля для будівництва.

  • Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
  • Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
  • Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
  • Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
  • Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
  • Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
  • Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
  • Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
  • Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю.

Земельні спори 2018. Коментар судової та господарської практики!

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно!

1. Безпека володіння аграрним бізнесом:

  • Оформлення прав акціонерів;
  • Оформлення прав на активи підприємств;
  • З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту рослин активів.

2. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
3. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
4. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
5. Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України!

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ.

Детально: www.dku.in.ua/?p=VPZ

Вартість участі:
3350
(без ПДВ): 2 дні семінару.
2350 грн. (без ПДВ): 1 з днів на вибір. Можлива оплата з ПДВ.

Знижки:
За 2-х учасників знижка – 5%, за 3-х та більше – 10%.
Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить:

  • участь у конференції,
  • консультації кваліфікованих фахівців,
  • відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
  • ексклюзивні матеріали,
  • можливість спілкування з колегами,
  • обід в ресторані,
  • кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
  • набір ділових аксесуарів,
  • сертифікат.
Контактная информация
Компания: Контактное лицо:
Сергей Петришин
Телефон:
(044) 537-70-10, (067) 506-80-61, (095) 271-45-90 Показать
Добавить комментарий
Ваше имя, компания:
Комментарий:
не более 1000 символов (введено: 0)
Эл. почта:
Проверочный код:
5 английских букв:
 или Отменить
Другие тренинги в категориях: Бухгалтерия, аудит, налогообложение, Недвижимость, Право, юриспруденция
Партнеры сайта
8 тренингов, 3 тренера, 21 новость, 7 статей
TRN.ua
Главная страница
Обратная связь
Помощь
Отправить страницу другу
Тренинговым компаниям
Тренинги и семинары
Тренинговые компании
Тренеры
Новости
Статьи
Услуги сайта
Статистика сайта
О проекте
Контакты
Условия использования
© TRN.ua — тренинги в Украине.
Сделано в компании «Реактор».